拆迁腾退即将展开！昌平这个“不起眼”的村，这回身价暴涨！

近日，南邵官高村

宅基地及非宅腾退拆迁项目

(资料图)

已经中标

这个村此前在昌平

也称得上算是“名不见经传”

但如果看看其周边的发展

小编觉得

还是值得单拎出来

项目所在地区：北京市，市辖区，昌平区

一、招标条件

本昌平新城东区十三期土地一级开发官高村集体土地宅基地及非住宅房屋自主腾退项 目拆迁(腾退)已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金政府投资，招 标人为北京铭嘉房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 

二、项目概况和招标范围

规模：/，投资估算：220万元，服务周期：60日历天。开始时间以招标人书面通知为 准。招标范围本项目昌平新城东区十三期土地一级开发官高村集体土地宅基地及非住宅房 屋自主腾退项目拆迁(腾退）服务工作。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001)昌平新城东区十三期土地一级开发官高村集体土地宅基地及非住宅房屋自主腾退项目拆迁(腾退）

官高村街景图

此前，市规自委

曾对官高村所在的新城东区十三期

进行了批复

明确主要用途是

居住、商业用地

为保障土地供应，加快昌平新城建设，核发昌平新城东区土地一级开发项目(十三期)授权批复。该项目位于南邵镇北部，规划总用地面积约40.24公顷，主要规划用途为居住、商业用地。该项目授权主体为北京市土地整理储备中心昌平区分中心，由区属专业公司北京铭嘉房地产开发有限公司具体实施开发工作。

背景资料——

昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块R2二类居住用地

1、项目位置：位于昌平区南邵镇。东至规划文秀路（原规划何营东路）西侧公园绿地，南至崔昌路北侧公园绿地，西至规划双营东路，北至规划景通街（现规划崔昌北二路）。

北六环外，昌平城区中心东侧约6公里，距离地铁昌平线北邵洼站约1.5公里。

2、用地性质：R2二类居住用地

3、地块规划：用地规模为49176.789平米，地上规划建筑规模为108188.936平米，容积率为2.2，控高36米（局部45米），须以高标准商品住宅方案建设，鼓励建设全龄友好社区。地块已实现六通一平。无配建条件。

为什么说这次

官高村“翻身”了？

从该点位的关系图上，您应该也能看出来，官高村距离清华附中和北邵洼地铁站都不远，南边就是能连接昌平县城和南部的重要道路昌崔路，这个地理位置，可以说是非常优越了，这次规划与腾退，肯定会是官高村起飞的一个开端。

“身价翻番儿”，确实也不夸张！

而且更令人期待的是，除了鼓励“全龄友好社区”，相关的街区规划中，还规划出了商业用地，也就是说，未来官高村起手就会是商住一体的区域，这不仅对南邵北部是好消息，对邻近的崔村来说也是利好，毕竟不用跑那么远去沃尔玛了。

官高村与附近关键点位关系图

那么，什么又是“全龄友好社区”？北京范围里，又有哪些可以参照或者对标？

全龄友好社区是指针对各类人群，特别是对老年人和儿童，通过政策和服务的支持，创造安全、舒适、宜居的生活环境，促进居民的社会参与积极性。在建设全龄友好社区时，我们更关注老年人和儿童的生活环境。

在北京，有一些全龄友好社区的案例，例如：

朝阳区东坝乡东风村：该村在规划时，充分考虑了不同年龄段居民的需求，设置了幼儿园、老年活动中心、全民健身中心等公共设施，并在公共空间中设计了适合儿童、老人、青年人、残疾人等各类人群的活动场所。

石景山区八宝山街道：该街道在社区建设时，注重老年人和儿童的居住环境，建设了多个适合不同年龄段人群的公共场所，如儿童游戏场所、老年人活动中心等。

海淀区清华园街道：该街道在社区规划时，将老龄化因素考虑在内，建设了适合老年人生活和活动的场所，如公园、健身器材、老年人活动中心等。

这些案例都是全龄友好社区的典型代表，通过规划和建设，为各类人群提供了宜居的生活环境和公共服务。

期待官高村能够

早日完成腾退与拆迁

并早日建设好

早日崭新亮相~

来源：市规自委、家住昌平

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