当下合肥楼市：当下买房应追求更优质资产！ 焦点速递

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，预算350-450万，想在省府买房，但是担心今年买房会不会追高，想问一下省府板块未来怎么样呢？

合叔 ：你好，省府板块，分为省府西、省府中轴与省府东三大区域。省府西交通相对发达，后期还会进一步建设，教育资源也比较丰富，公园景观与商业配套比较优渥，入住率分区域有所差异，房价由于学区带来的影响也处于较高水平，增值空间与学校成绩成正比，受学校影响较大。省府中轴楼盘不多，但学校规划预期较高，交通便利、公园景观优美，房价必然会有所上涨。省府东在售新盘不多，以商品房为主，多为商业办公所需，交通出行便利，比较出色的几个区域是上海路和天津路之间，还有义城老街商业地。总体来说省府板块未来发展良好。 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：合叔，你好，我去年因为我男朋友才来合肥上班，最近跟我同事讨论买房的事情，他们都一致的想在滨湖买房，但是好难买到阿，为什么都想在滨湖买房呢？是得不到的永远在骚动吗？？

合叔 ：你好，其实滨湖一直是合肥楼市的热门板块，许多人挤破头都想买滨湖的房子，在滨湖买房，抢到就是赚到。从滨湖区省府板块一二手房倒挂严重就可察出端倪，新盘高层价格在2.3万到2.4万，而二手房价格已经突破3万，很明显投资购房利润极高。金融基地西南板块目前还未明显出现一二手房倒挂，但随着板块的不断发展，房价还有着较大的升值空间，上涨潜力巨大。因此许多人热衷于在滨湖区买房，一些新房居住条件并不太好，但十分适宜投资，房价上涨潜力大，投资收益高。

提问：合叔，您好，合肥滨湖区房地产市场热度很高，去年价格就一直持续上涨，46中学区板块和省府板块板房价比较高，感觉去年涨幅比较大，今年投资买房在46中学区板块或者省府板块买哪种房比较好，另外麻烦推荐一些合适的小区。

合叔 ：你好， 去年46中学区板块以及省府板块在合肥楼市涨幅比较高，学区房一直属于是房地产市场的热门区域，需求量最大，溢价最高。46中学区板块中不同校区的学区房价格也有一定的分化，46中+师范附小的学区属于顶级学区房,地价最高，涨幅也最大。省府板块也出现了较高的涨幅，但内部也因学区划分价格出现一定的分化，总体来说，紫云路以南的小区涨幅更高，但紫云路以北的小区后期可能还会进一步补涨。

提问：合叔，你好，本人名下有套自住房，预算500万买房投资，今年滨湖买房投资机会有哪些呢？

合叔 ：你好，滨湖省府板块与金融板块的楼盘热度最高，区域内热门楼盘清盘较快，房源较少。其次是在库存严重不足的滨湖区，购买难度较大。滨湖区房源稀缺，供不应求，而且区域发展较快，各功能配套成熟，是合肥的价值高地，因此滨湖区的房价极有可能还是稳中上涨的状态。今年在滨湖买房，无论是投资还是自住都是一个较好的选择，但购房难度较大，门槛较高，可以考虑区域的二手房与地缘冷门板块。

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很多人给合叔留言提问，合叔精力有限，无法一一解答。

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关键词： 合肥楼市 总体来说 难度较大